Kupowanie nieruchomości bez kredytu wydaje się proste, dopóki nie pojawia się pytanie: kiedy zapłacić? Kupujący preferuje płatność po podpisaniu aktu notarialnego, gdy ma już pewność, że stał się właścicielem nieruchomości. Sprzedający z kolei wolałby otrzymać pieniądze przed, ponieważ z chwilą podpisania umowy traci własność i pewność, że cena rzeczywiście zostanie mu przelana. Obie strony mają obawy i nie chcą ryzykować.
Na szczęście istnieje rozwiązanie, które zapewnia spokój i bezpieczeństwo obu stronom: depozyt notarialny. To pewny sposób zapłaty przy każdej transakcji.
Na czym polega zapłata przez depozyt notarialny?
Kupujący, przed zawarciem aktu notarialnego, wpłaca pieniądze na rachunek bankowy notariusza i poleca, aby notariusz wypłacił je sprzedającemu dopiero po podpisaniu umowy sprzedaży. Sprzedający, przystępując do umowy, ma zagwarantowane, że pieniądze na zapłatę ceny są zabezpieczone na rachunku bankowym notariusza.
Po zawarciu umowy notariusz wypłaca sprzedającemu należną kwotę. W ten sposób żadna ze stron nie musi obawiać się nieuczciwości – depozyt notarialny pełni funkcję notarialnej gwarancji zapłaty.
Ile to kosztuje?
Za zabezpieczenie płatności poprzez depozyt notarialny notariuszowi przysługuje wynagrodzenie zgodne z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Koszty te są niewspółmiernie niższe od ryzyka, które niwelują, oraz potencjalnych kosztów dochodzenia swoich należności w przypadku braku zapłaty.
Kto ponosi koszty depozytu?
Depozyt notarialny chroni obie strony przed ryzykiem związanym z zapłatą, zatem strony mogą się podzielić kosztem tego rozwiązania. Jest to kwestia do swobodnego ustalenia przez strony – czy płaci jedna z nich, czy dzielą się kosztami po połowie.
Czy szybki przelew w trakcie czynności notarialnych nie rozwiązuje tego problemu?
Nawet jeśli kupujący ma możliwość zapłacić tzw. szybkim przelewem (co często okazuje się utrudnione przy tak dużych kwotach), to dylemat momentu zapłaty pozostaje nierozwiązany: czy przelew ma zostać zlecony przed złożeniem podpisów, czy też po ich złożeniu.
Czy warto skorzystać z depozytu?
Zdecydowanie tak. Sprzedaż nieruchomości to przecież jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Notariusz jako osoba zaufania publicznego zadba o bezpieczeństwo Państwa transakcji.